Kostenplanung und Abweichungen

Schauen wir doch mal was alles schon im Grundpreis von EURO 173989,-- (bisher "verbaut": EURO 165.745,98) enthalten ist. Am 25.03.20 erhielt ich ein Schreiben das der Grundpreis nun EURO 184,162,29 beträgt. Darin erhalten ist dann der Verspätungszuschlag, die Frostschürze, mehr Stahl für die Bodenplatte etc.. Da ich bis Datum heute (23.05.20) 90 Prozent bezahlt habe kann da ja irgendetwas nicht Stimmen (siehe grüne Summe).

- Innentreppe

- Fenster- und Balkontüren

- Rolläden

- Haustürelement

- Dachrinnen

- Aussenputz

- Dacheindeckung in Wunschfarbe

- Aussenfensterbänke

- Bodenplatte inkl. Bodengutachten

- Vermessungsleistungen

- Technikpaket inkl. Montage

- Elektroinstallation komplette Materiallieferung und Montage

- Heizungsanlage / Gas-Brennwert inkl. Solaranlage

- Fussbodenheizung komplette Materiallieferung inkl. Montage

- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage komplette Materiallieferung und Montage

- Sanitär Rohinstallation komplette Materiallieferung und Montage

- Dämmung und Beplankung - komplette Materiallieferung

- Wintergarten

Da wir eigentlich so wenig wie möglich selbst machen wollen, und auch die Küche mitnehmen, hat unser Massa Berater eine Vorkalkulation vorgenommen. Schauen wir doch mal wie gut wir hier liegen. (Diese Kategorie wird ständig aktualisiert) Letzte Aktualisierung: 06.07.20

Veranschlagt durch Massa:

- Erdaushub, Abtransport, Auffüllung, Verdichtung

- Anschlusskosten für Medien ans Haus (Strom, Wasser, Kabel, Gas)

- Sonstige Gebühren, Baustrom, Bauwasser, Dixiklo

- Grunderwerbststeuer, Notar

- Estrich inkl. Verlegung

- Trockenbaumontage

- Malerarbeiten

- Installation der Sanitärarmaturen

- Montagekosten für Fliesen auf 40 qm

- Montagekosten  für Fussbodenbeläge auf 160 qm

- Bemusterungspaket-Material -vulgo Innenausstattung

- Reserve

EUR 8.000,--

EUR 8.000,--

EUR 3.500,--

EUR 13.280,--

EUR 4.000,--

EUR 21.000,--

EUR 11.000, --

EUR 2.200,--

EUR 2.800,--

EUR 2.200,--

EUR 19.800,--

EUR 5.000,--

Tatsächliche Kosten

EUR 14.487,35

 

EUR 791,95

EUR 672,08

EUR 13.826,55

EUR

EUR 14161,00

EUR

EUR

EUR

EUR

EUR 19,99

EUR 2.567,93

Stand 06.07.20 (nur Rechnungen die bezahlt sind)

Hier schon mal einige Probleme die ich kommen sehe:

- also warum ein Haus mit 140 qm 200 qm Bodenbeläge braucht erschliesst sich mir nicht

- wir verzichten auf die Fussbodenbeläge und nehmen überall Fliesen. Das wird schon mal teurer.

- es werden auf jeden Fall extra Kosten entstehen. Die werde ich dann separat aufführen. Was mir schon einfällt sind die elektrischen Rolläden im Erdgeschoss. Kostenpunkt EURO 190,-- je Rollade

- Malerarbeiten und Trockenbaumontage finde ich extrem hoch gegriffen, sind es aber nicht wie ich jetzt feststellen musste

Kostenfallen:

- So...bei den Notargebühren sind wir nun über der Kalkulation, heute kam eine Rechnung über Betreuungsgebühr, möchte auch mal für zwei Telefonate EURO 190,50 abrechnen. Damit wären wir aber noch nicht durch mit den Notarkosten. DFH AG möchte nämlich bis zum Abschluss der vertraglich festgehaltenen Bauarbeiten ebenfalls noch eine Abtretung. Denen reicht das Wort der kreditgebenden Bank nicht.

- Frostschürze gehört nicht ins Basis Paket

- Drainage muss gelegt werden

- HA Schacht muss gelegt werden

Aufstellung Extrakosten/Änderung:

2x Stahlrohrbrüstung entfällt -220 ,-- EURO

2x brüstungshoch feststehend bei Fenster 1 tlg EURO 440,-- (zugesagt war, das dies kostenneutral bei Verzicht auf die Stahlrohrbrüstung ist)

2x Fenster SSK III EURO 30,-- (das ist 30 EURO billiger geworden)

Alle Fenster Alu Rolladen EURO 700,-- (EURO 210 günstiger)

1x zusätzlicher Waschtisch EURO 260,-- (Material und Montage)

1x Kämpfer Fenster EURO 150,--

2x Fenster 2 flg EURO 1880,-- (dafür entfallen zwei bodentiefe Fenster Gutschrift EURO 1340,--)

10x Rolladenmotor mit Anschluss und Schalter EURO 1900,--

1x Folierung Haustür aussen EURO 390,-- (das hatte ich vergessen)

1x Farbe Treppe ändern und Treppe geschlossen EURO 600,--

1x zusätzlicher Bodenablauf für Schmutzwasser EURO 234,-- 

Ean50 kassiert auch noch mal EURO 98,20 für die Beantragung der Subventionsnummer

Ean50, eine weitere Rechnung erhalten für den Energieausweis Euro 583,10

Kosten Baugenehmigung EURO 320,--

Extrakosten Bodenplatte (da aufgrund des Untergrundes mehr Stahl verarbeitet werden muss) EURO 384,76

ACHTUNG: Hier muss man definitiv drauf achten. Mehrkosten EURO 3194,44 Es gibt nämlich eine 10 Monatsfrist und eine 15 Monatsfrist, die jeweils nach der Vertragsunterzeichnung beginnt. Hat bei uns eben gedauert wegen des Grundstücks. Jetzt sind die Preise für Bauleistungen und Material gestiegen. WWird von Destatis ermittelt. Nicht berücksichtigt wird die Zeit die vergeht weil man auf die Dienstleister von DFH mit den Terminen warten muss. Bei uns war das Bodengutachten ein- oder zwei Wochen überfällig und der Architekt mindestens, nachweisbar 30 Tage. DFH geht scheinbar von Ihren eigenen selbstgesteckten Fahrplan aus. Wäre das mein Architekt hätte ich dem mal richtig eine reingejagt, genauso wie dem Bodengutachter. Über Mobau Wirtz und Glatthaar kann ich mich nicht beschweren die kamen im Wochenrythmus hintereinander.

Das mit den Auskoffern haut auch vorne und hinten nicht hin. Nachdem ich nun schon 144 cbm abgefahren habe müssen wohl noch mal 100 cbm weg. 

Am Dachfirst werden am Anfang und Ende nur zwei Plastikscheiben angenagelt. Sieht voll Scheisse aus...habe also Firstanfang und -endstein gekauft. Kosten EURO 61,90. Plus First abdecken und wieder aufsetzen. Mal sehen ob ich das selbst hinbekomme.

Wie schon beim Thema Innenausbau besprochen fallen für die Elektroinstallation Extrakosten an. Erste Teilrechnung bekommen. EURO 896,90.